Freitagnachmittag, Notartermin in Frankfurt. Ein Käufer sitzt mit dem Makler am Tisch, als der Notar die Höhe der Grunderwerbsteuer vorliest. Wer eine Immobilie in Deutschland erwirbt, muss mehr als nur den Kaufpreis einplanen. Schon vor dem ersten Besichtigungstermin sollten Interessenten wissen: Zu den Gesamtkosten zählen zahlreiche Nebenkosten.

Die wichtigsten Posten sind die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland meist zwischen 3,5 und 6,5 Prozent), Notarkosten und Gebühren für das Grundbuchamt. Auch die Maklerprovision kann anfallen, sofern der Käufer den Makler beauftragt hat. Diese Gebühren summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag. Wer finanzieren möchte, sollte außerdem die Kosten für die Kreditaufnahme (inklusive jährlicher Effektivzinsrate – APR) berücksichtigen. Nicht zu vergessen: Gebühren für die Bewertung der Immobilie oder für Gutachten, die im Vorfeld nötig sind.

Was wird oft übersehen? Nach dem Kauf folgen laufende Ausgaben wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Rücklagen für Instandhaltung. Für Eigentumswohnungen fallen zudem monatliche Hausgeldzahlungen an, die Reparaturkosten und Gemeinschaftsausgaben abdecken. Die Höhe der Nebenkosten variiert je nach Objektart, Baujahr und Lage deutlich.

Ein Beispiel aus der Praxis: Ein Käufer berichtet, wie eine unerwartete Erhöhung der Rücklage nach einer Eigentümerversammlung seine Kalkulation durcheinanderbrachte. Es lohnt sich also, vorab Protokolle der letzten Versammlungen zu lesen und Expertenmeinungen einzuholen. So lassen sich böse Überraschungen vermeiden. Wichtig: Die Gesamtkosten können variieren und sind nicht garantiert.

Steuern nicht vergessen. Neben der Grunderwerbsteuer spielt die jährliche Grundsteuer eine Rolle. Bei Vermietung können zusätzliche steuerliche Pflichten entstehen. Hier empfiehlt es sich, einen Steuerberater zu konsultieren, um Fristen und Abgabepflichten korrekt einzuhalten. Die genaue steuerliche Belastung ist individuell und hängt von verschiedenen Faktoren ab.

Fazit: Wer beim Immobilienkauf alle Nebenkosten, Steuern und Gebühren kennt und realistisch kalkuliert, vermeidet finanzielle Engpässe. Eine genaue Aufstellung aller zu erwartenden Ausgaben – inklusive Reserven für Unvorhergesehenes – ist die beste Grundlage für eine fundierte Entscheidung.